昆明房地产市场将迎来什么样的变化记者张悦/摄

1月26日，国务院公布了楼市调控新政，被业内称之为“国八条”。由于“国八条”部分政策是2010年两次调控政策的深化和升级，所以业内普遍认为“国八条”是前两次调控的延续，被人们称为“楼市第三轮调控”。

“国八条”的出台，能否为高烧的楼市退退烧呢？本月昆明又出台了限购令，加之部分城市试点房产税，昆明房地产市场又将迎来什么样的变化呢？

昨天上午，昆明市房产交易中心前来办理房屋交易的市民依然很多。对于近期各级政府对房地产的调控，前来办理交易的市民已经感觉到寒风袭来。房产交易中心的工作人员介绍，自从本市出台限购令后，已有部分客户被限购令卡住了脖子，人员还不少，西山区、呈贡等地的市民都有。这些办理不了房屋交易的市民，只好选择退房。

房屋中介公司的置业顾问相对来说没有地产商们那样悲观，大多数房屋中介公司表示，暂时还看不出对房屋有多少影响。荣成地产的黄女士说，这个政策的出台是否会对高烧的房地产市场带来巨大变化，现在还看不出来，虽然面临春节，二手房交易依然活跃。

对“国八条”的出台，大多数地产商都讳莫如深，不愿意谈对楼市将带来什么样的预期。有地产商表示，这个政策是很严厉的。某地产商营销总监周先生表示，这个政策影响一定会很大，效果马上就会显露出来，市场接下来会有较强的反应。

业内人士表示，这个政策的严厉之处是显而易见的，也对市民购房预期产生影响。该人士还表示，政策会使房价趋于稳定，至于会对昆明的楼市造成多少影响，还需要继续观望，同时还要看一系列的房地产政策组合拳力度怎么样，政策执行力如何了。

昨天下午，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授介绍，“国八条”的出台对昆明楼市将产生什么样的作用和影响，还有待观察，还需要进一步评估。“国八条”的严厉是显而易见的，如果严格实施，那么房地产的交易量将会有所下降，大量投资性购房将会受到排挤；交易量下降，下一阶段房价将趋于稳定。

从昨天起，上海和重庆开始率先开征房产税，张主任认为，从心理预期上会对昆明的购房者有一定的影响，但是由于上海和重庆率先开征房产税的政策还是比较温和的，其作用还不如限购令，开征房产税对现在还有大量存量房的业主来说会有一定的影响，由于是试点，向全国推行还有一个过程，目前来说，限购令意义更大；房产税对房价有一定的作用和效果，对社会公平有一定的意义。

26日晚9点58分，著名的经济学家易宪容在其博客里发表了他对“国八条”的看法，文章迅速被许多网站转载，易宪容在文中称，新“国八条”要求各地方政府全面落实住房限购令，地方政府的限购令除了鼓励有了一套住房的居民再购买一套住房之外，它所起到作用是十分有限的。

同时，易宪容指出，重点应该放在严厉打击房地产投机炒作上，放在挤出房地产泡沫上。

易宪容还指出，新“国八条”出台既说明了当前国内房地产市场面临的问题太纠结、太严重，也说明了政府对这些问题有清醒的头脑，并有决心来调整。但是，如果化解当前房地产问题不放在“去投资化”、“去赚钱效应”上，并采取严厉的住房信贷政策及房地产税政策，要达到挤出房地产泡沫、保证居民的基本居住条件改善是不可能的。

记者秦聪俊（都市时报）

来源：云南网