信贷政策是楼市调控的重点，但此前为了支持自住购房，购买90平方米以下新建普通商品住房仍能享受20%的首付比例，而购买90平方米以上的则是30%的首付，此次楼市新政将首付比例均提高至30%及以上。这意味着，首次购房的刚性需求购房者将要付更多资金，对资金压力较大者，首付提高可能进而影响他们的购房愿望。

陈女士最近正准备买房，她举例说，购买一套90平方米以下的小户型，按昆明目前的房价算，假如要60万元，此前首付20%需12万元左右，但提高到30%将要首付18万元，提高了6万元。“增加10%的首付对工薪阶层是不小的数目。”

昨日记者走访了昆明的多家银行。有银行表示，首付比例是多少要按照审批日最近的政策执行。也就是说，购房者在申请房贷，但政策还未具体落实到各个分行时仍能按照目前的政策执行。但一旦接到正式通知，将执行新政策。有一家股份制银行也表示，从昨日起，首套房已经开始执行30%的首付比例，不再有20%的首付比例。“目前暂未接到通知，但肯定是要执行的，只是时间的问题。”某银行负责房贷业务的负责人说。

记者对几个在售楼盘和二手中介采访后发现，新政还未反应到市场上。一位二手中介告诉记者，从4月份出台楼市调控政策以来，购买二手房的首付比例已经为30%，因此，首套房首付比例提高对二手房影响不大。但停发第三套房贷影响就很大，因为，此前在昆明第三套只要首付达到50%至60%，仍然可以贷款。但现在全面停贷，影响不小。

多数开发商对于更加严厉的调控措施都表示对楼市肯定会造成不小的影响，尤其是购房者的心理预期。但就昆明来说，今年楼市调控以来，房价不降反升，使得多数刚性需求购房者开始买房。他们也认为，昆明楼市供应不足的局面还将持续一段时间，因此，房价下跌可能性不大。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，此前的政策主要打击的对象是投资、投机者，但提高首套房首付比例后，打击面更大，对于自住型需求确实有一定影响。

另外，财政部此前也发布公告称，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，将按1%税率征收契税。对此业内人士认为，政策仍然支持刚性需求购房，但与提高首付比例相比，效果可能不会太明显。

就昆明而言，张洪认为，最直接的影响仍是交易量。但和开发商的看法一样，由于供不应求，房价下跌的可能性不大，但新政能抑制房价过快上涨。

近日，昆明对房地产开发企业预售商品房进度提出明确要求，从明年1月1日起，昆明市经规划审批为7层（含7层）以下的商品房预售项目，必须在完成结构工程并封顶后，才能审核发放预售许可证，7层以上的商品房则要求完成地面7层以上结构工程。对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，目前昆明在进行的城中村改造项目，按照规划大多都是高层，因此，今后，7层以下低容积率的住房并不多，因此，只有少数楼盘属于该范畴，对市场的影响不会太大。

规定明确提出，取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业要在10日内一次性向社会公布经住房和城乡建设行政主管部门审核确认的、全部准售房源及每套房屋价格。未取得预售许可的商品房项目，一律禁止预售，并且不得以内部认购、内部预订、签排房号、发放VIP卡等方式和名目，向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，以及用集资建房、民间借款等方式，变相预售商品房并收取任何费用。