新螺蛳湾周边的餐馆最近生意不错还涨了价 记者 李振宇/摄

随着旧市场的关闭，1万多名老螺蛳湾商户开始陆续入驻螺蛳湾国际商贸城，这使得新螺蛳湾周边活跃起来。

由于商户搬迁产生的大量购房、租房的生力军，新螺蛳湾周边的租房、售房价高涨——宏仁村一间10平方米左右的民房租金从120元/月上调到350元/月；新亚洲体育城一二期的售房均价由4600元/平方米左右狂涨至7000元/平方米，新螺蛳湾周边曾无人问津的商铺，现在不但需几万元转让费，同时其租金也翻了3倍……

这片曾经冷清的土地，一时之间成了众人追捧的商业旺地。

八旬老奶进商城“推销”民房

12月4日下午3点，螺蛳湾国际商贸城人来人往，车辆如梭。D1-004号商铺虽然已经开业，但其两侧多家商铺仍在装修之中。

“要租我家的房子吗？离这里不过五六分钟车程，一共三层共100多平米，一年的租金只要两万多。”突然，从人群中传出了一个苍老的声音吸引了不少顾客留步。原来，在不远处，一位佝偻着身躯，约80多岁的老奶奶正向一位商户“推销”她位于五腊村的房子。

“像这100多平方米的城中村房，以前的年租金也不过8000多元，现在却要2万多，你们涨得也太快了吧。”一女老板拒绝了老人的推销。“附近的租房价都涨了，我这栋还带有一个小院子呢，已经很划算了。”老人一边回应一边转身离开，“如果你要的话，我打电话让我儿子和你直接谈。”话毕，老人又走向了下一个商铺。

住房租金至少翻一番

“新螺蛳湾周围城中村的租房价涨得太厉害了，几乎都翻了两三番。”D1区的一商铺老板胡先生介绍说，“铺子搬过来了，我打算给住在城里的小工在周边租间房子。本来以为每人每月150元就能拿下来，可是一打听才知道，即使租间10平方米左右的民房，也要350元/月，恰好是以前的三倍。”

胡先生最后只有放弃租房的念头，每月给小工发放交通补贴，就是这样，多数小工因为上下班车程太远，都不愿意来上班。

离新螺蛳湾不远的新亚洲体育城也突然热闹了很多，来往的行人，喧嚣的车辆和以前的冷清形成了鲜明的对比。“以前我们一周都接待不着一个租房客，现在每天至少有30个客户进店向我们咨询租房的消息。”新亚洲体育城内一位二手房中介人开心地说，因为周边民房房租比3个月前至少翻了一番，“现在我们不是怕没租房客，而在愁找不到房源。”这位经纪人透露，附近世纪城的二手房交易和租赁都很活跃，其中一家做得好的二手房中介店面，一个月就收到了数十万佣金。

新螺蛳湾一商铺老板还介绍，刚刚开盘销售的新亚洲欢乐城，在发放认筹卡时，也引得了不少商户通宵排队。

城中村商户坐地生财

原本寂静的城中村内道路，也因为新螺蛳湾的开张变成了一个小小的商业街，新开张的餐馆，刚装修完的小旅店，正在升级的小卖部，都在等待着商户们的光临。

城中村的房东也敏锐地发现了这一商机，纷纷开始上调商铺租金。在宏仁村开餐馆的老板胡先生说，“今年的房租还只是2.4万元/年，但前几天签明年的合同时，仅仅加了一层，租金就要10万了。”

来自四川的陈先生半个月前才在宏仁村开起了餐馆，“我这个铺面是空转过来的，花了3万块的转让费。要是在一年前，这个铺面免费转让都没人要。”花了三万元，陈先生不但没有不高兴，反而说：“值得，我相信随着新螺蛳湾的开业，这边的人会越来越多。到了明年，光转让费就能挣几万呢。”

的确，记者在宏仁村采访的时候看到，一些设施陈旧的餐馆外边经常停靠着各种高档轿车，而这些车主则是刚刚搬到新螺蛳湾的商户老板。“没办法，这边吃饭的地方少，只能过来吃了。”一位正在餐厅用餐的老板说。

或许是房租的提高，抑或是这些有钱新顾客的到来，在螺蛳湾周边的部分商铺开始出现了涨价潮。“因物价上调，快餐（两荤两素）上调至6元”，“即日起，本店采用新的价目表”等提示语也是随处可见。

一套房涨了30万都没人卖

昆明赤子房地产经纪有限公司经理李红云介绍，由于螺蛳湾即将开业，新亚洲体育城、世纪城、彼岸、金辰·橙郡等楼盘二手房价也大幅上涨。其中，因地理位置最近，新亚洲体育城一、二期最高涨幅甚至超过了2500元/平方米，就是这样，许多房主依旧认为涨价还只是个开始，纷纷捂住了房子，等待房价继续上涨。

“从今年四月份起，附近的二手房价就开始上涨，截至目前，新亚洲体育城一二期的房价已由4600-5000元/平方米上调到7100元/平方米（中等户型，以114平米为主）；小户型从以前的5000-5500元/平方米上调到7300-7500元/平方米。”李红云透露，以前最难销售的大户型一层住房，也因为带有一个地下仓库变成了“香饽饽”，而价格也因此涨幅最大，以一套150平米的住宅为例，3个月内至少涨了30万。

刚开始销售的新亚洲体育城5-8期认筹卡，在不到1周的时间内已快抢购一空，目前只剩下了8期认筹卡。“要买的话，先交1000元，再犹豫就全部没有了。”售楼小姐话一出口，一旁两位说沿海地区口音的男子立即从兜里掏出了现金，塞到售楼小姐手中。

“买房的人多，卖房的人少。”李红云说，因为看好这一片的升值潜力，不少人希望能在附近炒房，但是因为房主人也认为房价还要继续飙升，纷纷捂住了房子，暂不销售。“现在明显是供小于求嘛，我们都很找不到房源了。”

商户希望尽快配套建学校

随着不少商户逐步迁入“新家”——螺蛳湾国际商贸城，螺蛳湾的一些商户也开始憧憬未来，他们觉得生意以后肯定会更好做，但搬迁后孩子上学的问题却让他们很着急。这些商户希望在新螺蛳湾附近配置一些教育资源，最好能够围绕新螺蛳湾就近配套建设高标准学校，让商户子女能够就近上学读书。

“即便房价涨了，我们还是可以考虑全家进螺蛳湾附近的成熟小区，但小孩每天乘公交车到永昌小学，一个半小时都到不了。”老螺蛳湾商户张先生说，和他情况相同的还有好多商户，不知如何解决这个问题。

记者从新螺蛳湾所在地的官渡区教育局了解到，搬迁至新螺蛳湾附近居住的商户可以凭借派出所、街道办事处等单位出具的相关居住证明，到辖区内的小学进行转学申报。并且考虑到特殊情况，新螺蛳湾商户的子女可在一学期结束后就开始办理转学手续。但如果辖区内的学校没有空闲学位，转学还是不能办理。

记者 乔长红 赵芳（都市时报）

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