今年前8月，昆明新建商品房卖了41477套；其中住宅成交28454套，同比增两成
    5025.56元/平方米，昆明新房成交均价真正意义上首次突破5000元/平方米大关！日前，昆明市房管局公布的昆明市2009年1-8月份房地产市场经济运行分析报告显示，昆明新建住宅商品房成交均价达到5025.56元/平方米。

新房成交均价同比涨18.49%
    该分析报告显示，2009年1-8月，昆明共成交商品房41477套，成交面积393.19万平方米，成交金额208.75亿元。相比去年同期，成交量、成交面积和成交金额的涨幅分别为20.73%、13.54%和33.96%。
其中，商品住宅市场逐渐恢复信心，市场回暖力度增长。成交住宅28454套，成交面积293.59万平方米，成交金额147.55亿元。与去年同期相比，也呈现不同程度的上涨，三个指标涨幅均在10%以上，其中成交量和成交金额涨幅分别达到28.04%和33.07%。
    新建住宅商品房成交均价5025.56元/平方米，与去年5-12月份相比，环比增长24.50%；与去年同期相比，涨幅为18.49%。
对于5025.56元/平方米这个数据，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授表示，可以说这是昆明新房成交均价真正意义上首次突破5000元大关。

二手房交易范围向一环外转移
    受金融风暴、次贷危机等影响，去年，昆明二手房市场交易情况一直保持萎靡态势。在国务院和省市有关鼓励和支持住房销售的政策作用下，今年1-8月份，昆明二手房市场开始明显回暖。
    1-8月，成交二手房35161套，环比增售18400套，增幅109.78%；成交面积348.71万平方米，环比增加200.89万平方米，增幅136%。相比去年同期，成交量和成交面积指标均呈较大幅度上涨，涨幅分别为115.15%、142.7%。
    其中，住宅二手房成交情况有所好转，二手住宅市场共成交31118套，环比增加16648套，增幅为115.05%，同比涨幅达到129.59%；总面积为278.98万平方米，环比增长124.44%，同比上升141.44%。
    二手房交易范围向一环以外转移，1-8月，昆明二手住宅市场的交易大部分集中在一环以外的区域进行，其中郊区区域成交量达到最高，共交易11597套，占总二手住宅成交量的32.98%，其市场交易集中在南郊地区，共成交5691套。其次是一二环区域内，该片区的热点区域是一二环北区，共成交3668套。
    昆明嘉立城房地产经纪有限公司的工作人员徐磊介绍，从今年4月份开始，公司二手房交易情况就出现了回暖的趋势，最近两个月增长幅度较大，最好卖的是60-70平方米的小户型。对于购房区位的选择，二环以内的房屋仍然是最为热销的，成交价格也相对较高。

专家表示下半年房价还会涨
    微凉的深夜，1000多人坐在凳子上苦苦挨着等到天亮，这是上个月月底发生在西市区某楼盘购买认筹卡时的情形，因为卡号决定着买房顺序。
    该楼盘相关负责人说，预计当时排队人数达到了1500人，而开盘当天的成交量则接近1000套，那场面是相当的火爆。
    昨日，记者调查昆明多家楼盘发现，目前昆明住宅商品房均价与去年同期相比都有了大幅度的增长：东骧神骏西区开盘均价为每平方米4200-4300元，后上升至4800-4900元，正大紫都开盘后均价5300-5500元/平方米、顺新时代公馆开盘均价6500元/平方米。
    张洪表示，昆明今年的房价与去年相比确实有很大幅度的提高，房地产市场回暖比较强势，这主要有两个方面的原因：一是全国一线城市房价的整体上涨，其次是国家宏观调控继续维持宽松的货币政策。“就目前的形势看，如果基本因素不变，下半年的房价还会继续上涨。”（来源：都市时报）