上周，昆明“飕”的一下就冷下来了。与这种寒冷的恶劣天气相对应的是，第4次上调存款准备金率等利空消息曝出，楼市再度端出了“三次调控”来临的架势。没有理会目前略显纠结的大势，上周，昆明楼市成交数据重新跃居高位。来自昆明市房产信息网的数据显示，上周昆明主城四区共成交各类商品房3269套，成交面积和均价分别为28.71万平方米、17.19亿元，成交均价5989元/平方米。

单周成交量环比上涨74%

1月9日至15日的一周内，昆明楼市数据再度攀升，回升至2010年12月底的高涨态势：主城四区共成交各类商品房3269套，单日成交套数最高为672套，最低为196套，日均成交467套新房；成交面积和均价分别为28.71万平方米、17.19亿元，成交均价5989元/平方米。环比前一周，上周楼市成交套数涨幅为74%，成交面积上涨53%，成交金额上涨67%。成交均价涨幅较小，约为9%。

成交数据的高企与昆明楼市在售房源偏少、售价偏高的格局有明显关系。日前在南亚未来城的售楼部现场，急着买房的代女士就表示，北市区在售新盘不多，久等之余等来的却是节节攀升的房价，不如择机下手来得实在。

“三次调控”风声再起

昆明乃至全国多数城市楼市数据以及市场的上行，让业界对“三次调控”来临的担心多了起来。这不，“三次调控”好像又要开始了。

央行1月14日晚宣布，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是继去年6次上调以来，今年第一次上调，也是3个月时间内第四次上调。这样的政策，无疑给焦躁的楼市注入了一丝镇定剂。不过，也有业内人士指出，本次上调存款准备金率后，春节前加息的概率已大幅降低。这样的形势下，有的开发商积极推盘，有的选择捂着，有的也在观望……2011年的楼市注定在纠结中度过。

（注：受备案等因素影响，与实时成交情况相比，昆明市房产信息网的数据存在一定滞后性。）

首席播报员 刘欢 （云南信息报）

（来源：云南网）