随着三亚宣布限制每户家庭购买一套商品房后,中国已有12个大城市出台住宅限购令。各大城市的退房潮也开始隐现,新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的,引发购屋者与发展商的纠纷。
而作为尚未颁布“限购令”的省会城市——昆明,会不会受到楼市这一新行情的影响呢?影响方向和结果会是什么呢?
12个大城市出台住宅限购令
三亚市决定自10月12日起,对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭,实行限购1套商品住房政策,同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的,三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。
实施限购令的其他11个城市是:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门,天津、海口。广州规定,户籍家庭和常住非户籍家庭限购一套房;非常住家庭不准在广州购买;未满18岁不得单独购买商品房,堪称最严厉版限购令。
据媒体报道,与4月楼市调控所产生的退房潮完全不同,新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房则是由于楼市调控导致购房者预期房价下降,而出现的恐慌性退房现象。
由于这次限购、限贷政策的出炉时间与部分新楼盘购房者的下定时间存在时间差,一些城市部分楼盘相继出现购房者退订的现象。
深圳中原地产市场部总监王世界推算,在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成。
王世界表示,退房主要集中在签了认购书而未网签者,以及交了定金而未过户者,这将引致很多纠纷。
炒房者会进入昆明吗?
随着北京、广州、上海、南宁、海口等12个大城市住宅限购令相继出台,对于诸多的投资者来说,无疑陷入没法实现一户持多房的僵局,由此引发了新一轮的退房潮,而昆明作为目前还没有实施“限购令”的城市之一,其宜居城市的光环、气候优势、通往东盟桥头堡等等气候和区位优势,都在吸引着越来越多的投资者来昆置业或者炒房,这12城的投资者是否会将目光移向四季如春的昆明呢?
“不好说。”至于国内12城即将到来的“退房潮”是否会波及昆明,云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为,“其他城市的‘限购令’,对房地产的投资者或者投机者进行的一个行政指令,这部分投资者乘机退房,转移投资目标,这部分热钱乘机进入昆明市场也不一定。”
“这部分投资者如果进入昆明市场,昆明房地产或将迎来一个小高潮,这会带动昆明市房价上涨,从而使购房量大大增多。”昆明市某业内人士如是说。而对于昆明楼市来说,10月份是个多产的季节,西山新城草海时代公寓、新亚洲·体育城精装街区LOFT公寓、百大新都会、经典双城、欣都龙城等10多个楼盘都将于本月中下旬开盘,故本月成为今年昆明楼市开盘数目最多的一个月。如果真能像张洪预计的那样,投资热钱会选择昆明,对昆明的房地产商来说那倒是个利好消息,且不说政府是否会出台限购令,就这一趋势,也能给楼市带来一个销售高潮。
房价上涨 政府或考虑“抑制”
以12城市的经验观之,房价久压不下是催生“限购令”的主要动因。若昆明房价被热钱炒高,云南会不会也紧跟着出台“限购令”?国庆长假刚结束,云南省副省长刘平就明确表示,云南要全面落实好国务院及有关部门房地产市场调控政策,当前,供应偏紧、房价上涨压力较大的城市,要加大土地供应量,加大中低价位商品房供应量,确保房价稳定,如果房价还不能稳定,要考虑研究出台在一定时间内限定居民家庭购房套数的政策措施。
政府考虑出台“限购令”的前提是房价不稳定。“昆明市房价如果出现了明显的上涨趋势,或者房屋出现供不应求的情况下,政府则会考虑适当限制,保证供需平衡。”张洪认为,目前云南省房地产市场是否会出台一些政策,“还是由供需情况决定的,外地资本进入本地房地产市场,给房地产市场带来上涨压力的话,本地政府也会考虑出台一些相应的政策。”
当然,这只是一种推测,有消息称,因“限购令”的颁布,12城的很多投资者已经把资金从楼市撤出转投股市。如此,昆明楼市是否会获得从一线城市撤出的资金支援,会否因此引发政府的“限购令”颁布等都将拭目以待。
记者 贾娜(云南信息报)
旁边报道
一线城市全部限购 广州最严厉
至10月15日广州出台限购令,京沪广深四大一线城市全部实行限购,其中,北京限购令出台时间最迅速,广州最晚,却最为严厉。
广州的限购令规定,广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房,不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房,同时还出台了严格的差别化商业房贷政策,这些规定基本与其他一、二线城市的限购令相同。
不过,广州进一步提出,未满18岁的人士不能单独购买商品住房,以及暂停第三套房公积金贷款等措施,同时,住房公积金也同步实行差别化信贷政策。广州房管局副局长、新闻发言人黄文波在新闻发布会上表示,“我们认为未成年人单独购买商品房是不合理需求,是一种超前的消费需求,这种超前消费应该得到抑制。”
此外,广州的限购令将从颁布之日起即时实施。其中,新房交易的时间按照网签日期认定,二手房按照房管局业务收件时间认定,没有缓冲期。(李慎)
“重庆房产税最快10月底开征” 税率最高可达20%
“重庆将于近期恢复房产税,最快10月底。”国庆期间,一位接近重庆政府决策层的权威人士告诉记者。
提及房产税何时开征时,此前重庆市财政局局长刘伟表示,重庆房产税正在等待中央批复方案。但刘伟同时表示,对于房产税的开征,重庆已做好了一切准备。
“上海、重庆两地的房产税试点已获批。”重庆一位官员私下向记者坦言。多位接受记者采访的业界人士认为,预计上海和重庆关于房产税试点的消息有望率先落听。
记者采访获悉,重庆房产税的构想是:通过征收特别房产税,对高端住房房价和消费加以必要约束。
重庆一位官员解释说,重庆房产税方案的基本思路是,形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系。
征收方案有三种
据了解,房产税征收方案有三种,包括以套数为基准(方案一),以面积为基准(方案二),以套数和面积为基准(方案三)。有专家认为,方案一最不合理,如以抑制投机为主要目的,建议采用方案一,如以抑制投机和保证一定税收收入兼顾为目的,建议采用方案三。
“按照之前的布局和构想,重庆最大的可能是选择方案三。”上述消息人士向记者分析,以面积和套数为基准确定税率,采用分段累进税率,年税率为1.5%-20%。 (综合)
(云南信息报)
来源:云南网