【理财规划】

“针对吴先生的理财需求，我提两点意见，首先现在提出这样的思路是好的，打一个来回赚取差价，但是吴先生要考虑，下州市投资房产，必须有1年以上的暂住证才可能获得按揭贷款支持；其次，还要考虑，一旦发生信贷关系，虽然现在云南的房产交易中心还没有联网，但是信贷记录早已全国联网，像吴先生的这种情况，在昆明还没买房，所以建议不要在州市贷款投资（当然就目前吴先生的情况也贷不到），应该选择抵押父母所居住的房产，贷款3年期10万元，这样就有资金25万元，可在大理购买一套60平米左右的房产，每月月供3000元左右，就可完成投资计划，对于吴先生与其父母来说或可接受。”富滇银行大理州分行相关业务人士分析。通过这样的操作，就可以满足吴先生既要保住按揭一套房的优待政策，同时又下州市投资的双重要求，但吴先生也要注意，虽然3季度州市的房产，如大理涨价明显，但是毕竟是过去式，现在再投资一定要选好位置与户型，三思而后动。

对于吴先生的情况，中信银行曲靖分行理财经理徐伟则表示：“虽然目前房价处于调整态势，但国内消费者对购房的刚性需求依然强烈。尤其在昆明，随着城中村改扩建工程的持续推进，作为云南省会城市的昆明，其房价的调整可认为是顺应政策调控的阶段性的调整而已，放在同期相比，昆明的房价依然较州市房价上涨快很多。”

徐伟建议：在现在国家严厉打击多套房贷投资的风口浪尖，对于房产的投资需要十分的谨慎，特别是像吴先生这种没有太大的资金量，盲目投资很容易让自己背上沉重的负担。毕竟现在的房市行情不一定还会重演2-3季度的行情，在严厉的政策调控下，州市买房贷款记录一定会进入昆明的银行的系统，导致再回昆明买房时变为二套房。

“州市投资规划虽然有一定机遇，但是风险也不容忽视。所以不建议选择州市投资规划，建议直接购买昆明房产，刚性需求不用过多考虑房价的涨与跌，现在只要考虑是否有购买能力就可。”徐伟表示，按照现在昆明的房价，吴先生要想购买还是有一定压力，毕竟积蓄与父母支持相加不过15万，一套100平米的房产，现在昆明最少也要60万元左右，那30%的首付就是18万元，所以建议现在吴先生可以出手购买一套80平米左右的房产，按50万元的房价计算，贷款35万元30年期，每月月供不到2000元，吴先生完全可以承担，并且可以拿到一套房贷的优惠政策。

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记者 马苗（云南信息报）

来源：云南网