• 　　不断上涨的房价使得二手楼市观望情绪也增加，买卖双方博弈局面日渐凸现。

  　　房价再创新高

  　　8月份，全市二手房市场呈现出价涨量跌的交易格局，其中，通过对我市房地产交易管理网的数据统计得出：8月的二手房住宅网签总量为23799套，较7月回落4.48%。另从我爱我家的细分数据可知，8月城八区在整体交易比重中的所占份额为85.84%，环比增加1.71%；与此同时，二手商品房的市场占有率升至64.22%，与前月相比扩大1.73%。

  　　此外，我爱我家的相关统计信息显示：8月份北京二手房市场的整体交易价格再创新高，14204元/平方米的成交均价环比大涨6.46%，由此形成了自2月份以来连续6个月的单边上涨，而城八区的交易均价更是高达15248元/平方米。而从不同权属类型来看，二手商品房的成交均价为13986元/平方米，相比上月攀升7.51%；二手已购公房的成交均价为14700元/平方米，涨幅为4.46%。

  　　价格仍将走高

  　　尽管二手房市场的成交均价已经连续半年处在上升通道，但从具体的变化走势来看，其短期内仍将保持小幅向上格局。从我爱我家市场供求的统计数据分析，8月业主挂牌量和客户需求量之间的比例为1：1.58，供不应求的市场现状加之后者环比13.82%的增长速度成为房价居高不下的支撑诱因之一；与此同时，二套房贷政策的收紧尚未对购买力相对较强的改善型以及投资型客户群形成决定性利空，由此推升了高品质大户型房源成交套数的持续放大。数据显示，90万元以上房源已占市场整体交易比重的55.48%，与7月相比再涨3.70%；除此之外，近期学区房以及开通在即的地铁4号线沿线房源的热销也为二手房市场交易均价的进一步上行增添了助力。

  　　买卖双方博弈出现

  　　房源价格的快速追涨再一次使得供求双方的利益冲突凸显，购房群体尤其是自住客户群有限的购买力与业主收益预期的渐行渐远正在不断诱使观望情绪卷土重来；而前期自住需求的井喷使得市场中可售房源存量尤其是性价比突出的优质房源得以快速消化，房源选择范围的收缩则导致买方市场交易周期的顺势后延，由此也将逐渐影响市场成交量的正常释放。

  　　北京中原三级市场研究部监测楼盘的统计显示，7月北京中高档二手商品房的成交均价达到15566元/平方米，而随着低价房源消化完毕后的房源稀缺，京城二手房价格节节攀升，8月京城中高档二手商品房的业主心理价位也继续高涨，部分业主惜售，议价空间不复存在。而从消费者的角度而言，3月以来的北京楼市价格急速攀升，中高档二手商品房的均价在7月达到15566元/平方米，已日渐超出消费者所能承受的心理水平，因此部分消费者开始观望市场，买卖双方博弈的局面逐渐凸显出来。本报记者 赵丽萍
  

  
  
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