l       加息通道中，需调整思路谨慎理财

http://money.sohu.com/20110221/n279448000.shtml

【搜狐理财2011-2-21报道】2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

　　18日晚，央行又宣布于24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　对普通百姓来说，眼下的最需要解决的是尽快调整思路，以适应“加息通道”下的投资理财环境。

普通投资者

入市需谨慎

　　近日，记者走访了昆明市银行业专业人士，他们分析，从目前市盈率、外围环境以及人民币升值等因素来看，资本市场虽然目前震荡格局明显，短期资金面趋紧，但今年应该还有一波行情，仍有上升空间。

　　建行云南省分行财富管理中心CFP理财师告诉记者，1月份 CPI同比上涨4.9%。低于此前普遍预计超过5%的水平。也许是此次CPI计算采用了新权重，使得

　　CPI会比原计算方法偏低。就目前的形势来看，今年只要不发生恶性通胀，我国经济面还是趋好，此时的资本市场是阶段性底部，未来投资形势仍然乐观，股民应保持略微谨慎策略。他建议普通市民可以购入一些指数型基金，毕竟炒股风险还是比较高的。

　　楼市投资风险增大

　　取消首套房贷利率优惠、提高首付、颁布限购令，一道道直指楼市的调控政策密集出台，投资楼市并不是十分明智的选择。交行翠湖支行客户经理陈先生分析，很多在楼市曾经一出手就是十几套的大客户，已经逐步撤离楼市，尤其是住宅领域。

　　“调控前，炒楼资金的杠杆率很高，投资客只要能够拿出20万元左右的自有资金，就能购买一套100万元的住房；而现在，一套房、二套房首付大幅提高，三套房禁购，资金杠杆效应大大降低，这对投资客来说无疑是一记棒喝。

　　”陈先生表示，虽然此次加息并不是直接针对楼市，但国家对楼市调控丝毫未见放松迹象。从目前来看，加息预期已经形成，对投资性购房者的心理影响很大，因此，未来可能出现销量萎缩和房价下降。

　　同时，工行云南省分行一位CFP理财师也表示，估计在一些大城市，房价可能将出现拐点，建议市民暂时不要贸然进入楼市投资。

　　同时，对于“房奴族”，银行理财师提醒：利率上调会增加购房者的购房成本，以贷款100万元20年还清并且按基准利率等额还款计算，原来贷款利率为6.4%

　　，每个月需还7396.98元；加息后利率增加为6.60%，每个月需还7514.72元，每个月要多还117.74元。

　　对于存量房贷来说，新的利率要等2012年1月1日开始执行，因此，多还房贷还有10个多月的缓冲期，但对于潜在购房者来说，房贷的增加可是摆在眼前。上述人士表示，“很多购房者心里肯定在打鼓，如今不光钱不好贷，利率还在不停地涨，对他们的打击是显而易见的。”

　　因此，对于有贷款又有闲置资金的投资者来说，提前还贷是十分必要的，存款利率远低于贷款利率，是到了提前还贷的时候了。

　　此外，2010年年中以来，对购买黄金发生兴趣的客户比往年明显增多，实际购买力也在增强，纸黄金业务红红火火，“金民”数量加速上升。

　　“黄金投资相对比较复杂，要看美元、石油以及国际政治经济环境，市民可以适当配置一些实物金，以不超过总资产10%为宜，‘纸黄金’只是虚拟金市，不能兑现黄金，投资者需注意。”工行护国支行一理财师告诉记者，现在大多数投资者都已经看淡楼市的投资潜力，他们进入金市不在少数。