l  央行昨起加息0.25%

http://times.clzg.cn/html/2011-02/10/content_184274.htm

http://www.shxb.net/html/20110210/20110210_269671.shtml

http://times.clzg.cn/html/2011-02/10/content_184274.htm

http://news.163.com/11/0210/06/6SGTQJBR00014AED.html

【《都市时报》A02、生活新报网、昆明信息港、网易新闻 2011-2-10报道】两年多来，首次上调活期利率

记者 许建龙 中国人民银行8日晚间宣布，自2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。此次加息后一年期存贷款利率分别达到3.0%和6.06%。这是央行新年首次加息。值得注意的是，此次利率调整方案中，活期利息从0.36%上调至0.4%。这是2008年11月以来活期利率首次上调。

转存前算算临界点

昨天上午，昆明市各商业银行按照央行规定，一开门就调整了最新的存贷款利率表。

建设银行云南省分行的理财师李迎娜提醒，如果市民提前支取定期存款办理转存，之前的存款期内就只能按照0.36%的活期利率计算利息，因此，存款超出一定天数后就不适宜办理转存。

按照“360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)=转存时限”的计算公式，存款人可以算出1年期、2年期、3年期、5年期存款的转存临界点。如果已超出这个临界点，就不宜转存了。据工行高新支行白马分理处的工作人员计算，三个月定期存款14天、半年期22天、一年期34天、两年期71天、三年期91天、五年期174天以内转存比较合适，超出这段时间转存就不划算了。

提前还贷得分情况

加息后，最头疼的恐怕还是房贷一族，因为月供将随之增加。

中国银行的一位理财师算了一笔账：以贷款30万元20年还清，并按基准利率计算（等额本息还款法），原来的贷款利率为6.4% ，每月需还2219.09元；加息后利率增加为6.60%，每月需还2254.42元，每月多还35.33元，20年将多还款8479.2元。如果与2010年10月20日前相比，每月多还款115.5元，总的将比最近三次加息前多还款27720元。

对于大多数存量房贷者而言，要到2012年1月1日才执行新的利率。

贷款利率上调，一些人想提前还贷，但并不是所有情况都适合提前还贷。比如，按现行五年期以上贷款基准利率打7折来计算，利率为4.62%，哪怕是8.5折，利率也才5.61%，再加息4次（每次25个基点）才能赶上6.6%的基准利率水平。这部分贷款客户如果选择将贷款还清后再次购买住房，反而会付出更多成本。

加息前后房贷月供计算表（采用等额本息还款法，以贷款30万元、执行基准利率为例，单位为元）

贷款期限 2008年12月23日利率 月还款额 2010年10月20日利率月还款额 2010年12月26日利率月还款额 2011年2月9日利率月还款额 每月多还款

5年 5.76% 5766.42 5.96% 5794.24 6.22% 5830.58 6.45% 5862.82 32.24

10年 5.94% 3321.58 6.14% 3351.75 6.40% 3391.19 6.60% 3421.72 30.53

15年 5.94% 2521.86 6.14% 2554.32 6.40% 2596.86 6.60% 2629.84 32.98

20年 5.94% 2138.92 6.14% 2173.59 6.40% 2219.09 6.60% 2254.42 35.33

25年 5.94% 1921.92 6.14% 1958.66 6.40% 2006.92 6.60% 2044.41 37.49

30年 5.94% 1787.10 6.14% 1825.74 6.40% 1876.52 6.60% 1915.98 39.46

杨磊/制表

个人住房公积金存贷款利率上调

20年期50万贷款每月多付53元

记者 向星权 住房和城乡建设部昨天发出通知，决定从即日起上调个人住房公积金存贷款利率。

具体为：当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。

五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。

开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮１０％执行。

若是20年期50万元等额本息的公积金贷款，调整后的月还款额由3109.52元提高至3163.25元，月还款额增加53.73元。

公积金贷款利率于去年10月20日和12月26日已两次上调，累积的加息效应较为明显。同样以20年期50万元等额本息的公积金贷款为例，3次上调后的月还款额累计增加167.49元。

由于公积金贷款利率较商业银行个人房贷利率低，贷款人受加息的影响相对要小。此次利率上调，若是20年期50万元等额本息的公积金贷款，调整后的月还款额是3163.25元；而同等情况下的商业贷款月还款额为3757.36元，两者相差594.11元。20年将达142586.40元。

昆明1月楼盘成交价暴涨后现退房

限购令出台之后退房6笔

新华社消息 统计数据显示，2011年1月份昆明主城四区总成交套数，接近2010年全年成交套数的五分之一，其成交面积和成交金额也均接近2010年成交面积、成交金额的20%。在昆明及国家“限购令”出台后几天，昆明的成交量在短期内出现暴涨。此后，由于政策效果释放，昆明出现退房现象。

一般每年的春节前后一个月均属于楼市的淡季，开发商在此阶段打折促销的幅度也都会较大。但在限购令下，迫于政策压力下，昆明购房者加快了房产备案登记，导致整体成交量上调。据昆明房产信息网提供的数据显示，１月昆明主城四区共成交各类商品房12592套，成交面积1151736.35平方米，成交金额726160.69万元，成交均价达到6304.92元／平方米。其中，1月29日成交均价达到10181.19元／平方米，创下昆明成交均价新高。

2011年1月份，几大政策连续影响楼市。三大调控政策的出台让2011年1月份昆明楼市出现退房现象。

在昆明房产信息网公布的退房公示中，1月共退房8笔，在限购令出台之后退房6笔。记者了解到，退房大部分原因是由于限购令出台之后，银行贷款政策紧缩，首付款比例增加，超出买受人承受能力，买受人也只能办理退房手续。其中新亚洲欢乐城退房2套，在退房原因里注明“银行贷款新政策买受人系外地户口，又不能提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明，故不能办理银行按揭，买受人又没有能力付清全额房款。”而假日城市却“因国家贷款政策变动，购房人无力增加购房首付”的原因退房2套；滨江俊园和卓越俊园以“客户本人原因”有2位业主办理退车位手续。

专家解读

管理通胀预期 加息或成常态

记者 廖治国 “央行选择在春节假期最后一天再次宣布加息，表明了政府对今年通胀压力担忧的判断。但我不太赞成一味采取货币政策来调控宏观经济，而应采用包括如税收调整的财政政策以及产业政策等综合手段。”云南财经大学国际工商学院院长刘尔思教授表示。

刘尔思认为，加息后一年期存款利率达到了3%，去年全年全国CPI涨幅为3.3%，虽然还是负利率，但意味着老百姓的实际损失相对减少；贷款利率的增加，对房地产开发商和投资楼市的人而言都增加了成本，这将进而抑制投资需求。“加息整体上可以减少市场上泛滥的流行性，把多余的资金关到‘笼子’里去。”

云南财经大学证券投资系教授刘锡标认为，在控通胀的背景下，再次加息或者提高存款准备金率或将成为一种常态。刘尔思也表示，前两次加息后，房价并没有停止上涨的脚步，可以肯定地说，如房价不松动，还会再次加息。

股市影响

上半年股市压力会比较大

记者 廖治国 “中央经济工作会议已经定调货币政策从适度宽松转为稳健，本次加息也是明确体现。可以这样说，今年股市的资金面明显不如去年，而中国股市是资金推动型的，今年上半年股市压力比较大。”刘锡标表示。

刘锡标指出，另一大原因就是被大家所忽视的股市扩容，“不说新股加速发行的节奏未变，今年证监会明确定调要推出‘新三板’，并对所有投资者放开。”他所说的“新三板”，即试点的中关村高科技园非上市公司股权报价转让系统，因为在该系统挂牌的企业将有望“升板”中小板或创业板，这种“隐形”的市场扩容，也是春节前中小板和创业指数下跌的一个重要原因。“以前只对法人放开，今后将对个人投资者开放，这对A股市场的资金分流冲击很大。”

国金证券昆明营业部分析师王明表示，昨日上午股指低开后高走，显示出市场对再次加息符合预期，但下午回落则显示对下周CPI公布的担忧，因此资金持观望态度，短期内仍将保持振荡态势。

楼市影响

加息叠加效应逐渐影响楼市

记者 向星权 “此次对称上调存贷款利率，对楼市的影响是利空的，这样将促使市场上的资金存入银行，减少投资。特别是在房地产领域，以前很多热钱都流入了房地产行业。”云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研说，目前已经是第三轮调控，这样将打击投资需求。

周大研认为，加息叠加效应将逐渐明显。前两次加息对于房价调控的效果低于预期，但是已抑制住了房价过快上涨，因此信贷供应将会明显减少。“楼市具体会走向何处，这还将看市场表现，不能说某次政策调控就能控制房价。”

“在加息的时候，很多人首先想到的是对房地产行业的影响。是的，对楼市会有影响，但是影响不会太大。”昆明易事达地产顾问公司副总经理陆韬认为，加息不仅会牵动贷款买房者的神经，同时也会对开发商形成融资压力。虽然利率有所提高，但加息总体上是收缩流动性，特别是对资产价格会有所影响，从该角度讲，加息会减少热钱进入楼市的动力。